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▍房地产市集大要

新址市集：凭据中指数据库监测，12月1日至26日，深圳新批准上市商品住宅共计2530套/33.63万平素米，新址住宅成交2359套/28.31万平素米，成交面积环比高涨32.10%。12月深圳新址市集迎来\"翘尾行情\"，公积金首付提真金不怕火、“南山换房易”等战略密集落地，类似开导商年底促销，刚需与改善需求同步开释，市集在结构性分化中慢慢回暖。顶豪市集迎来\"超等供应月\"，四大顶豪技俩(深圳湾澐玺、信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺)连合推出，开盘去化无数超80%，部分户型整栋售罄，呈现\"抢筹\"态势，其中中信信悦湾最高单价达38万元/㎡，刷新深圳新址备案价记录。刚需技俩无数承袭8.5-9.5折优惠，部分低至8.3折，辅以首付分期、施舍精装等促销妙技，以价换量成主流。年末翘尾行情奠定雅致基础，跟着战略效应深切，成交量有望赓续擢升，2026岁首市集或将延续回暖态势。

二手住宅市集：限度 12月26日，深圳二手商品住宅共成交4445套/45.06万平素米，成交面积环比高涨10.77%。12月深圳二手房市集成交年末翘尾，延续市集复苏态势，尽显存量房东导市集的复苏韧性。12月15日公积金提真金不怕火新规落地成为中枢催化剂，首套全额提首付、“既提又贷”等利好等带动市集活跃度，同期“以价换量”也曾市集主流逻辑，业主价钱让利与战略红利共同鼓励不雅望需求入市。全体来看，本月市集已从感性议价迈向企稳复苏，中枢区域优质钞票抗跌性突显，为2026岁首市集延续回暖态势筑牢基础。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据限度26日

数据起首：

市集监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

卓绝声明：房地产企业销售数据统计所以2025年1月1日—12月30日历间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合营区)的销售监测数据，关于监测不全的技俩数据，由企业提供干系文献并严格审核，也纳入统计鸿沟。本讲明仅供参考，本人不合使用讲明卓绝实质所激发的任何径直或盘曲亏空承担遭殃。

■榜单点评

2025年1-12月，深圳销售金额TOP20房企整个销售1790.63亿元，占全市1-12月销售额的60.85%，销售金额TOP20入榜门槛为42.32亿元。其中，TOP10房企销售额为1304.19亿元，占全市销售额的44.32%；TOP11-20房企销售额为486.44亿元，占全市销售额的16.53%。

头部房企：中海地产凭借深圳湾澐玺、中海·深湾玖序等项筹划热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为215.85元；华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项筹划热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为191.45亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、壹成中心花坛等项筹划热销，位列销售金额榜第三，销售金额为184.88亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）仅1家，整个销售金额215.85亿元，占TOP20销售额的12.05%；第二阵营（100-200亿）共6家，整个销售金额891.87亿元，占TOP20销售额的49.81%；第三阵营（100亿以下）共13家，整个销售金额682.91亿元，占TOP20销售额38.14%。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1-12月，深圳销售面积TOP20房企整个销售369.99万㎡，TOP20入榜门槛为8.01万㎡。其中，鸿荣源以53.92万㎡排名第一；深铁置业以46.30万㎡排名第二；华润置地以30.61万㎡排名第三。

卓绝声明：房地产商品住宅销售数据统计所以2025年1月1日—12月30日历间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合营区)的销售监测数据，关于监测不全的技俩数据，由企业提供干系文献并严格审核，也纳入统计鸿沟。本讲明仅供参考，本人不合使用讲明卓绝实质所激发的任何径直或盘曲亏空承担遭殃。

■榜单点评

2025年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10技俩整个销售金额为554.23亿元，占全市商品住宅销售总数的26.95%，TOP10入榜门槛为31.03亿元。其中南山区深圳湾澐玺以107.77亿元的销售额位居榜首；位于龙华区中洲迎玺花坛以73.21亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销技俩鸿荣源·珈誉府以66.34亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-12月深圳房地产TOP10技俩整个销售面积为74.30万㎡，占全市商品住宅销售面积的19.51%，TOP10门槛值为4.55万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以13.82万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花坛以11.44万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以11.21万㎡销售面积位居榜单第三。

▍战略动态

深圳发布公积金提真金不怕火新规12月15日起实验

2025年12月15日起深圳公积金提真金不怕火新规追究实验，中枢亮点包括首推购房首付提真金不怕火（首套可全额提账户余额、二套提60%）且支撑“既提又贷”（提真金不怕火不影响贷款额度打算），租房提真金不怕火阶段性提至月缴存额80%（多子女家庭可100%提真金不怕火），还贷提真金不怕火鸿沟扩至寰宇，新增购房税款、老旧小区转换等提真金不怕火情形，购房等提真金不怕火央求时限由3年延至5年，大幅擢升公积金使用机动性，切实惠及刚需购房和租房群体。

▍地盘市集

12月，深圳3宗宅地挂牌出让，1宗底价成交、2宗高溢价成交。

1、龙湖以7.66亿元底价拿下光明区安发路与振明路交叉处东侧A627-0268地块，成交楼面价12040元/㎡。

2、南山区深圳湾超等总部基地稀缺宅地T207-0068地块，共有6家（华发、华润、保利、建发、中海、招商蛇口）房企报价参拍，经多轮竞价，最终中海地产以31.86亿元竞得，成交楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%，创深超总宅地溢价新高。

3、福田中枢区稀缺\"迷你宅地\"B405-0308宗地，眩惑了中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华裔城、万骏大业、越秀，8家房企参与竞价，流程148轮强烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/㎡。

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